首先,如何判断房产是夫妻共同财产还是个人财产?我们通过5种情况来分析:
1.婚前全款购买,房产登记为单独所有:
房产属于个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。
2.婚前贷款购买,婚后共同还贷:
房屋为个人财产,共同还贷款项以及房屋增值部分由双方平分。
3.婚后全款/贷款购买,房产登记为单独所有:
结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。
4.婚后购买,夫妻双方约定归一方所有
房产属于一方个人财产(但是须做财产公证)。
5.涉及法定继承、遗产分割前的房产:
这种情况下,房产是所有继承人共同共有。
接下来我们要聊的问题是,遇到存在共有权人的房屋,该怎么办?
对于已婚的卖家:
出售名下“单独所有”的房屋,先核实房屋是否为婚前取得。
(1)如果是婚前取得,可以单独出售;
(2)@如果是婚后取得,即使房产证上写着“单独所有”,也必须要求卖家出具《配偶同意出售证明》方能出售。
对于已离婚的卖家:
必须提供离婚协议或法院判决,明确房屋所有权归属。
(1)如果是卖家单独所有,可自行出售;
(2)如果是卖家和前夫(妻)共同所有,则必须提供前夫(妻)签署的《同意出售证明》方能出售。